Mise à jour le 4 septembre 2025

L’arrêté fixant l’indice national des fermages pour 2025 a été publié au Journal Officiel le 27 juillet 2025. Cet indice s’établit désormais à 123,06, enregistrant une augmentation de 0,42 % par rapport à 2024.

À quoi sert l’indice national des fermages ?

Depuis la loi de modernisation de l’agriculture de 2010, l’indice national des fermages est fixé par arrêté ministériel chaque année. Il s’applique pour toutes les échéances annuelles du 1er septembre 2025 au 31 août 2026 sur l’ensemble du territoire français et pour toute production.

Cet indice sert à réévaluer le loyer des terres nues et des bâtiments d’exploitation du bail pour l’année en cours.

Tout d’abord, il repose sur la combinaison de l’évolution des revenus et de celle des prix de l’année précédente.

Il est calculé à partir de :

  • 60 % de l’évolution du revenu brut d’entreprise agricole à l’hectare, constaté sur le plan national au cours des cinq années précédentes ;
  • 40 % de l’évolution du niveau général des prix de l’année précédente.

Ainsi, avec une progression de 0,42 % par rapport à 2024, l’indice 2025 atteint 123,06, après une hausse de 5,23 % l’année précédente.

Comment dois-je calculer le nouveau fermage ?

Ensuite, pour calculer le fermage 2025 à appeler à votre locataire, vous pouvez utiliser l’une de ces 2 méthodes :

  • Fermage 2025 = Fermage 2024 x 123,06 (indice 2025) / 122,55 (indice 2024)
  • Fermage 2025 = Fermage 2024 x (+0,42%)

Attention aux taxes foncières

Il est important de noter que la variation de l’indice ne s’applique pas au 50% de la taxe « chambre d’agriculture », tel que prévu à l’article L 514-1 du Code rural.

Pour cela, récupérez le montant de cette taxe sur le bordereau d’appel de la taxe foncière et calculez 50 % + 8 % de frais de gestion.

Par ailleurs, l’article 66 de la loi finances pour 2025 a modifié la rédaction de l’article 1394 B bis du code général des impôts, pour porter de 20, à 30%, l’exonération de taxes foncières sur les propriétés non bâties lorsqu’elles portent sur les terres agricoles.

Enfin, les éventuels dégrèvements de taxes foncières doivent aussi être entièrement déduits du montant du fermage :

  • au bénéfice de jeunes agriculteurs,
  • par suite de calamités agricoles,
  • pour mode de production biologique.

L’indice national des fermages pour 2025 reflète des évolutions importantes dans le secteur agricole. Assurez-vous de bien comprendre ces changements pour optimiser vos baux agricoles.

Votre comptable Cerfrance Alliance Centre est à votre disposition pour toute aide demandée.